santech.in.ua Мало кто из собственников гаражей догадываются, что перед ними конкретный объект недвижимости, у которого должен быть собственный набор документов. Именно поэтому при продаже или покупки соответствующих помещений нередко возникают проблемы, поскольку не удается законно заключить сделку. Продавец попросту не может доказать свои права собственности, несмотря на то, что он и его родственники уже многие поколения пользуются данным объектом.
Как быть в этом случае? Что делать, если помещение вам действительно понравилось, но вы не знаете, как оформлять сделку в отсутствие документов? Есть несколько способов приобретения:
- Незаконный, устные договоренности и расписка. От данного способа лучше сразу отказаться, поскольку в противном случае вы рискуете своими деньгами и объектом. Более того, при таком способе заключения сделки есть риск понести административную ответственность. Нередко штрафы за махинации с документами превышают стоимость самой покупки.
- Документы оформит текущий собственник
- Документы оформите вы, но в присутствии текущего собственника.
Оформление текущего собственника
Если когда-то давно гараж и земля под ним были приватизированы, но потерялись документы, где это указывается, собственник может обратиться в соответствующие государственные органы. Для этого рекомендуется написать заявление об утере документов, затем подождать, пока таковые отыщут в архивах. Сложнее, если перед вами самострой. В данном случае рекомендуется поступить следующим образом:
- Обратиться в соответствующие государственные органы за информацией о территории и кому она принадлежит;
- Договор с владельцем земли на покупку, если он соглашается;
- Регистрация строения в БТИ.
Естественно, это займет достаточно продолжительное время. Невозможно собрать все документы и оформить все в соответствии с действующим законодательством Украины за несколько дней. Нередко не укладываются даже в несколько недель. Однако сделать это нужно обязательно, поскольку в противном случае вы рискуете зря потратить деньги, да еще и стать участником административного преступления, поскольку не придерживались законодательства в процессе заключения сделки.
Оформление в собственность в присутствии текущего собственника
В данном случае, чтобы купить гараж в Донецкой области необходимо подписать договор с текущим владельцем на то, что вы сразу будете оформлять документы полностью на себя. А он будет подписывать нужные бумаги в различных государственных инстанциях. Конечно, продавец может не согласиться на такие условия, но если все правильно оформить, то он вполне сможет себя защитить, равно как те средства, которые вы будете должны ему передать после покупки.
Обратите внимание, эти моменты необходимо узнать заранее. Некоторые самострои могут попросту снести, причем, даже не поставив в известность вас или текущего собственника. Это обусловлено тем, что некоторые городские административные проекты подразумевают чистку территории для последующего строительства на ней. И если ваша земля входит в таковую, то официально оформить гараж вам не разрешат. Поэтому в обязательном порядке проверяйте все документы, права собственности и кадастр на объект.
Таким образом, если документы на гараж утеряны, то лучше, если их восстановлением займется продавец. Тогда впоследствии вы сможете заключить стандартную сделку купли-продажи. В случае, когда имеется дело с самостроем, рекомендуется действовать покупателю, а продавцу подготовить документы, чтобы обезопасить собственную недвижимость и средства, которые он впоследствии получит от ее продажи.