Главная » Полезные статьи » Как правильно сдавать квартиру в аренду?

Как правильно сдавать квартиру в аренду?

Многие арендодатели полагают, что различные инструкции хорошо смотрятся только в текстовом формате. Они не способы помочь пользователям на практике. Но такое мнение в корне неверно, поскольку если вы будете сдавать квартиру в соответствии с продуманным планом, то сможете сделать это намного быстрее. Нельзя не отметить, что когда пользователи придерживаются разработанной схемы, они никогда не станут жертвами мошенников.

Если вы хотите быстро сдать квартиру, и при этом найти нормальных арендаторов, которые не будут шуметь или портить имущество, рассмотрите инструкцию, представленную ниже. Если следовать перечисленным этапам, буквально через пару недель вы уже сможете получать свои первые деньги от передачи жилья в аренду.

Анализ рынка

Анализировать рынок необходимо для того, чтобы вы знали, за какую цену сможете сдать квартиру. Также следует рассмотреть, сколько предложений всего имеется на рынке на текущий момент, и какими способами другие арендодатели стараются привлечь квартиросъемщиков.

Проанализировать рынок можно двумя способами:

  1. Через сайт DOM.RIA. Здесь вы сможете просмотреть другие предложения на рынке, сравнить цены, и проверить, в каком состоянии сдаются другие квартиры. Это поможет вам сориентироваться в ценовых категориях. Но рекомендуется просматривать только похожие квартиры, которые располагаются в том же районе, что и ваша. Нельзя не учитывать тип дома, поскольку квартиры в панельных зданиях стоят дешевле, чем в новостройках или кирпичных.
  2. С помощью агентства недвижимости. Вам не потребуется платить за услуги агентства, чтобы получить необходимую информацию. Нужно только проконсультироваться, а консультация у большинства специалистов предоставляется полностью бесплатно. Можно расспросить, сколько будет стоить ваша квартира на рынке аренды, а также какие есть способы поднять ее цену (ремонт, покупка мебели и т.д.). Специалисты расскажут также и какой пакет документов потребуется подготовить, чтобы сделка заключалась на законных основаниях.

После анализа рынка можно переходить к следующему этапу.

Подготовка

Подготовка разделяется на два шага:

  1. Сбор документов. Сдать квартиру без документов не удастся. Особое внимание следует обратить на разрешения от остальных людей, которые имеют права на квартиру. Если они не дают своего разрешения, то сделка будет заключена незаконно.
  2. Подготовка квартиры. Многие не делают фактически ничего с жильем, сдавая его так, как есть. Но с минимальными вложениями и временными затратами вы сможете поднять стоимость аренды, причем достаточно существенно. Поэтому не рекомендуется отказываться от рассмотрения данного пункта.

Поскольку аренда квартир на домриа рассматривается многими потенциальными арендаторами, рекомендуется выкладывать свое объявление именно здесь. Данный сайт подходит тем, кто предпочитает действовать самостоятельно. Если же вы нацелены на сотрудничество с агентствами недвижимости, то рекламировать предложение своими силами не потребуется. Профессионалы выполнят за вас всю работу, естественно, не бесплатно. Кстати, найти ответственных исполнителей вы также сможете с помощью сайта DOM.RIA.

 

Поиск и выбор квартиросъемщика

Сложнее всего искать квартирантов. Дело в том, что когда вы действуете самостоятельно, многие агентства недвижимости будут навязывать вам свои услуги. Более того, в некоторых случаях арендаторы будут приходить на осмотр, и вы не будете даже догадываться, что они являются посредниками.

Ответственно подойдите к выбору квартирантов. Если вы подаете выгодное объявление, которое полностью соответствует текущему состоянию рынка в цене и качестве, то клиентов будет достаточно. И ваша задача – выбрать тех, кто доставит меньше всего проблем в процессе проживания в квартире.

Постарайтесь получить как можно больше информации об арендаторе – реальное место прописки, номер телефона, откуда приехал, цель аренды и т.д. Если клиент прямо отвечает на все вопросы, то его можно пускать в квартиру, поскольку он нацелен на плодотворное сотрудничество. В противном случае, когда арендатор скрывает информацию о себе, лучше отказаться от дальнейшего взаимодействия.

Последним этапом будет составление и подписание договора. Не рекомендуется совершать ошибки большинства собственников, и пользоваться типовыми вариантами договоров. Дело в том, что каждая сделка является уникальной. Кроме того, у вас могут быть личные договоренности между вами и арендаторами. К примеру, некоторые вносят в договор, что на выходные к ним будут приезжать родители из другого города или поселка. Так они избавляют себя от проблем, и одновременно ставят в известность владельца квартиры. Типовой договор можно взять за основу, но его предварительно следует доработать.