santech.in.ua Постепенный возврат компаний в офисный режим, оплата аренды на индивидуальных условиях, новые требования арендаторов к бизнес-центрам – некоторые тренды, которые наблюдались в офисном секторе Украины.
Однако ситуация отличалась в зависимости от региона или города. Сложно на востоке Украины и несколько лучше ситуация на западе, который считается более спокойным и безопасным.
К концу 2022 года посещаемость офисных центров Киева заметно возросла. До этого, в первые месяцы года она была минимальной. И подобная тенденция, вызванная вопросами безопасности, была характерна не только для Киева, но и для ряда других городов. В частности, потому, что работники переходили на удаленный формат работы, эвакуировались в более безопасные регионы или за границу, релоцировались даже целые бизнесы. К сожалению, были также и закрывшиеся компании. Происходило и другое: из соображений безопасности некоторые офисные объекты приостанавливали работу, например, в Харькове или ограничивали доступ на территорию.
В то же время ситуация в бизнес-центрах городов на западе Украины, как во Львове и Виннице, была несколько иной: в первые месяцы года не наблюдалось значительного падения посещаемости. К тому же, эти офисные рынки поддержала релокация предприятий. Особенно востребованными были бизнес-центры, в которых применены вентилируемые фасады, поскольку такие решения привлекают к себе не только арендаторов а и посетителей.
Впоследствии с апреля-июня наблюдалась определенная активизация. В частности, арендаторы постепенно возвращались к работе в офисах. Однако время пребывания резидентов в бизнес-центрах заметно сократилось и могло составлять 10-30% от рабочего времени.
Проблемы в энергетической инфраструктуре, которые продолжались с октября 2022 года, нанесли стране масштабные потери и повлекли за собой проблемы с электроснабжением. С этого момента начались отключения света, которые, в частности, негативно влияют на работу бизнесов. Однако это привело к дальнейшему возвращению работников в офисный режим. Проблемы с электроэнергией стали триггерами для возобновления активности посещения арендаторами бизнес-центров. К концу года вернулись даже те, которые с «ководных» времен работали дистанционно. К примеру, в условиях отключения света начали активно посещать офисы сотрудники IT-компаний – рассказывает эксперт в секторе офисной недвижимости, комментируя ситуацию в Киеве. По его словам, посещение выросло существенно и в некоторых столичных объектах этот показатель достигал 70-80% в конце 2022 года.
Но эта тенденция увеличения трафика касалась бизнес-центров или отдельных офисов, обеспеченных всем необходимым для того, чтобы люди могли работать. Речь идет прежде всего о бесперебойных источниках электроснабжения (генераторы).