Аренда помещения под магазин или покупка – что выгоднее?

На начальных этапах торгового бизнеса сложно спрогнозировать, насколько успешным будет ритейл. Аренда под магазин коммерческой площади позволяет оценить бюджет, убедиться, что точка приносит стабильный доход. Впоследствии разумно принимать взвешенное решение о выкупе.

Критерии выбора помещения под магазин

Помещение под магазин должно быть расположено в «бойких» местах: в домах с выходом на людные улицы, во дворах спальных районов, рядом с остановками общественного транспорта. При этом желательно, чтобы в непосредственной близости не находились торговые точки аналогичного профиля.

Другие требования и параметры выбора:

• возможность организовать зоны приема, складирования, предпродажной подготовки, хранения товаров;
• наличие коммуникаций;
• служебный и парадный входы;
• возможность привлекательного оформления витрины, визуальная доступность вывески;
• площадь, соответствующая формату торговли;

Некоторое время на поиски магазина для аренды затратить придется, но оно оправдано. После тщательных поисков велика вероятность, что вы снимите объект с низкой арендной ставкой, оптимально отвечающий потребностям.

Готовый магазин – решение для развитого торгового бизнеса

Собственное помещение дает ряд преимуществ владельцу. Собственник может свободно располагать пространством, произвести ремонт или перепланировку, взять кредит под залог недвижимости. Ввоз/вывоз товаров не требуется всякий раз согласовывать с арендодателем. Однако, капитал, затраченный на покупку коммерческой недвижимости, может превысить доходы от торговой деятельности.

Арендатор магазина сосредотачивает финансовые ресурсы исключительно на торговых операциях и арендной плате. Затраты не сравнимы с вложением в собственный магазин.

Изучать объявления о продаже магазинов эксперты по коммерческой недвижимости рекомендуют на определенном этапе развития торговли, при достижении стабильных показателей прибыли, наличии достаточных средств.

Из найденных вариантов исключаются объекты с неудобным расположением, явно завышенной или заниженной стоимостью. Затем проверяются наличие у продавца документа на право собственности, технического паспорта, разрешения на перевод помещения в нежилое. Контролируется отсутствие отчуждений. Желательно на этапе проверки документов и заключения договора купли-продажи привлечь юриста по коммерческой недвижимости, чтобы снизить риск заключения нелегитимной сделки.