santech.in.ua Инвесторов на покупку жилья в новостройках становится все меньше, но строительные компании это не останавливает. За прошедшие годы несколько десятков тысяч квартир в Одессе еще не были переданы в руки покупателям. Что делать с таким запасом прочности, ничто не скажет. Цены на первичную недвижимость, по мнению экспертов ЦН “Авалон”, чуть выросли, но банки не предлагают интересных займов. Как в этой ситуации поступать одесситам, смотрим вместе.
Кто и куда вкладывает средства
Покупатели сейчас ведут себя осторожно, тщательно изучают новостройки. Перед тем, как купить квартиру в Одессе, желательно просмотреть весь каталог предложений «Авалон». Это позволит понимать реальную ценовую политику в городе.
Дешевизна перестала быть на первом месте. Теперь людей заботит надежность и привлекательность жилого объекта, потенциальный рост цен в будущем. Хотя часть людей все равно ищет бюджетную квартиру, но в структуре сделок, это всего лишь 49% потребителей.
Вкладывают деньги на покупку квадратных метров в Украине:
бизнесмены, которые смогли развить свой бизнес даже в условиях кризиса в экономике;
государственные деятели;
менеджеры среднего звена, планирующие купить новострой для приумножения капитала в будущем.
Отдельно стоит отметить категорию украинцев, которые рассредоточивают свой капитал в объекты с разной степенью завершенности. Тем самым они диверсифицируют «портфель». Другие, наоборот, пускают гривну не на одну квартиру, а сразу на целый этаж.
И если в 2014 году одесситы старались приобрести площадки на стадии котлована, то сейчас стали осторожничать. Крупные инвестиции направляются в новостройки Одессы высокого уровня готовности.
А что с рисками?
Застройщики стали мало анализировать рынок, что привело к переизбытку квартир в новостройках. Помещения стоят непроданными, а девелоперам не за что продолжать строительные работы. Инвестор погашает своими средствами еще не выстроенные квадратные метры, и уверенности нет, будут ли они сданы в эксплуатацию.
На фоне таких проблем полагаться на низкие (акционные) цены на квартиры в Одессе опрометчиво. Даже с целью перепродажи в будущем. Оптимальный вариант – купить имущество с целью передачи в аренду. Это позволит получить небольшой, но более-менее стабильный доход в течение долгого срока, пока спрос не станет активным.
Часть инвесторов знают об этом еще до заключения сделки. Они рассматривают покупку и перепродажу недвижимости как долгосрочный проект. А вот на аренду ставят немногие, хотя эксперты «Авалон» считают, что уже формируется прослойка украинцев, планирующих жить по европейским стандартам.
Большинство семей всю жизнь проводят в арендованном доме. При этом их затраты идут не на то, чтобы насобирать первый взнос по ипотеке или на свое жилище, а на развлечения, предметы роскоши, путешествия и прочие приятные мелочи.