santech.in.ua Что делать, если купил квартиру с задолженностью за ЖКУ?
При купле-продаже однокомнатной квартиры в Одессе достаточно часто возникает следующая проблема – накопилась кругленькая сумма задолженности за предоставляемое обслуживание. Иногда данный нюанс проговаривается еще на моменте заключения сделки, иногда же – становится малоприятной неожиданностью для новых владельцев недвижимости. Если с первым вариантом все предельно ясно – снижается стоимость квартиры при условии погашения покупателем имеющихся долгов. Из этого вытекают претензии со стороны управляющей компании, а также отключение некоторых услуг, которые ранее предоставлялись по данному адресу. Так что делать, если вас не предупредили?
Что делать, если приобрел квартиру с долгами?
К сожалению, законом не предусмотрена предварительная проварка продаваемого жилья на наличие задолженности. На данный момент используется система наложения на имущество обременения. Одна это возможно лишь тогда, когда решение о взыскании вступает в силу и по нему возбуждают производство.
Чтобы избежать множества проблем, рекомендовано сразу же направить бывшему владельцу просьбу погасить задолженность. В противном случае – вы обратитесь в суд. Стоит также предупредить и о том, что «обманщик» вынужден будет уплатить все расходы, которые возникнут в процессе судебного разбирательства.
Можно ли в судебном порядке затребовать погашения задолженности?
Законом предусмотрено, что собственник обязан содержать имущество, которое ему принадлежит. Также закон гласит, что обязанности по погашению задолженности ложатся на плечи собственника с момента его законного вступления в право собственности.
Но достаточно низкий уровень эффективности исполнительной системы достаточно часто приводит к тому, что дело в суде выиграть не получается. Но бывает и так, что и в случае положительного – для покупателя – исхода дела компенсация не выплачивается.
Если же покупатель готов оплатить имеющиеся долги при условии снижения стоимости, это в обязательном порядке стоит зафиксировать в договоре купли-продажи.
Изменится ли ситуация в ближайшем будущем?
Относительно недавно власть проинициировала введение запрета на продажу квартир, которые имеют коммунальную задолженность. Это якобы должно стимулировать владельцев недвижимости исправно уплачивать по счетам. Но на данный момент непонятно, будет ли узаконено данное предложение. Также под сомнением остается и то, приведет ли усиление мер к сокращению общей задолженности за ЖКУ. Вот только для покупателя такое нововведение станет достаточно полезным, так как повысит уверенность в том, что приобретенное жилье соответствует всем основным требованиям и нормам.
По материалам: realty-odessa.ua