santech.in.ua Покупка квартиры – всегда радостное событие. А если жилье располагается в новом жилом комплексе, то это вдвойне приятно. Однако покупка квартиры на первичном рынке сопровождается не только радостными хлопотами, но и сложностями выбора, равно как финансовыми рисками. Дело в том, что вы не сможете посмотреть квартиру, какой она будет в результате. Достоверная информация представлена исключительно схемами и планами, в остальном фотографии потенциального жилья являются лишь фантазией строительной компании. И действительность можно не совпадать с тем, на что вы рассчитывали при покупке. Поэтому нужно смотреть на свою будущую квартиру только с технической точки зрения, и не особо доверять рекламным ходам застройщика.
Советы, чтобы не потерять свои деньги
Вторичный рынок в отношении сохранности средств является более безопасным. Но учитывая, что на первичном можно существенно сэкономить, люди приходят сюда, даже несмотря на риски. Однако есть возможность сохранить собственные средства и на первичном рынке. Для этого рекомендуется принять во внимание следующие советы опытных покупателей квартир в новостройках:
- Внимательно читайте документы, вы должны точно знать, что именно покупаете. Дело в том, что данная информация представлена только в ДДУ, если предлагается подписание инвестиционного договора, то квартира вам может и не достаться. Также вы можете купить вместо квартиры имущественное право на таковую. А право можно продавать повторно, поэтому на вашу собственность могут впоследствии появиться и другие претенденты, о которых ранее вы не знали.
- Если сделка заключается с помощью посредника или подрядчика, необходимо проверить, на основании каких документов он ведет свою деятельность. Дело в том, что некоторые посредники могут действовать от лица ответственной строительной компании, но у них нет никаких полномочий. Они просто собирают с вас деньги, но никаких квартир взамен предложить не смогут, поскольку являются обычными мошенниками.
- Просмотрите деятельность компании на строительной площадке. Так вы сможете понаблюдать динамику строительства, ведь если бригады работают с промедлениями, а спецтехника находится в неисправном состоянии, ожидать многого от жилого комплекса не приходится.
Удобно и быстро вы сможете просмотреть цены на квартиры в новостройке на сайте DOM.RIA. Он является сайтом №1 по продаже недвижимости в Украине. Есть удобные условия покупки через проверенные объявления. Инспекторы сайта проверяют достоверность сведений продавцов, и выкладывают фотографии, чтобы потенциальные собственники увидели квартиру во всей красе. Поэтому вы сможете заключить безопасную сделку, причем, даже не обращаясь к платным специалистам.
Тонкости и нюансы
На вторичном рынке обманывают гораздо меньше, чем на первичном. Поэтому рекомендуется учитывать многочисленные нюансы:
- Перенос сроков сдачи объекта. Если застройщик уверен в своих силах и возможностях, он обязательно укажет в договоре неустойку и свою ответственность за то, что покупатели не получили свои квартиры в соответствии со сроками;
- Повышение цены. Есть два типа соответствующей проблемы. В первом случае появляются дополнительные комиссии, которые покупатели вынуждены выплачивать, чтобы не потерять квартиру. Во втором – доплачивать за лишние квадратные метры. Квадратура высчитывается только примерно, и на момент получения квартиры она может существенно увеличиться по площади. Вам потребуется заплатить за лишние метры, если нет соответствующей пометки в договоре.
- Невыполнение других договоренностей. К ним относится плохое коммуникационное обеспечение или некачественная отделка фасада. В любом случае, в договоре должно обязательно указываться, какие обязательства компания должна выполнить перед своими клиентами.
Таким образом, каждый покупатель должен грамотно подходить к сделке, учитывать все многообразие нюансов. В противном случае вы рискуете заключить совсем не тот договор, который заставит застройщика выполнять свои обещания. В результате есть риск вовсе не получить квартиру. Чтобы не было проблем, нужно внимательно изучать договор. Если не уверены, что сможете понять его самостоятельно, рекомендуется нанять стороннего специалиста для подробной консультации и сопровождения сделки.