santech.in.ua Рынок аренды очень развит, причем как в рамках Украины в целом, так и во многих крупных городах в частности. Люди ездят по всей стране – на учебу, в командировки, в гости к родственникам и т.д. И нет смысла покупать недвижимость, вкладывать средства в то, чем вы будете пользоваться максимум пару лет. В некоторых случаях квартира уже куплена, но в новостройке, и пока ее достроят, семье нужно где-то жить.
Чтобы аренда недвижимости прошла без проблем, необходимо придерживаться двух основных правил:
- Проверять документы
- Подписывать договор
Если вы будете им следовать, то никто не сможет вас обмануть, или как-то ущемить права.
Документы на квартиру
В соответствии с действующим законодательством Украины передавать квартиру в аренду, равно как совершать с ней любые другие сделки, может только собственник. Остальные люди не имеют права распоряжаться недвижимостью. Поэтому вам нужно проверить, имеет ли право арендодатель заключать сделки с конкретной квартирой, есть ли у него права собственности, которые подтверждаются определенными документами (договор купли-продажи, мены, дарственная, наследство и т.д.).
Чтобы проверить права арендодателя, нужно просмотреть следующие документы:
- Паспорт владельца квартиры. Вам потребуется сравнить его реквизиты с теми, что указываются в других документах на квартиру;
- Правоустанавливающие документы. Это те бумаги, на основании которых арендодатель получил права собственности. Если они отсутствуют, то квартира еще не оформлена. И до тех пор, пока не пройдет государственная регистрация, квартира должна оставаться в нетронутом состоянии, никакие сделки с ней заключать нельзя;
- Домовую книгу. В ней вы сможете просмотреть, сколько людей прописаны на территории квартиры. Аренда жилья во Львове будет незаконной, если есть несколько собственников, но от них не получены разрешения на передачу объекта недвижимости в наем. Один из собственников в этой ситуации постарался скрыть, что квартира сдается, тем самым забрав прибыль себе. Остальные люди, которые тоже имеют права на долю этих средств, остаются ни с чем. Поэтому они могут потребовать вашего выселения;
Найти подходящие варианты очень просто на сайте DOM.RIA. Поскольку он охватывает всю Украину, вы сможете просматривать предложения дома, и договариваться об аренде квартиры, оставаясь в родном городе. Так удастся обеспечить себя жильем в Львове еще до приезда.
Договор
После проверки документов можно переходить к составлению и подписанию договора. Составлять его не сложно, нужно воспользоваться типовыми вариантами, скачанными с официальных государственных сайтов. Естественно, в них должны быть доработки, которые соответствуют вашим требованиям, равно как параметрам конкретной квартиры.
Также следует обратить внимание на особенности:
- Подписывайте договор только после прочтения, причем даже если вы принимали непосредственное участие в его составлении. Нужно, чтобы убедиться, что все пункты совпадают, и собственник не стал ничего дописывать в ваше отсутствие;
- Перед подписанием еще раз обойдите квартиру, посмотрите, не появились ли новые дефекты;
- Отдавайте деньги только после подписания договора.
Нельзя слишком торопиться, когда вы действуете на рынке аренды Украины. Это повлечет за собой потерю средств или наем неподходящей квартиры. Но и тянуть с выбором нельзя. Тем более, нельзя медлить, если вы уже окончательно выбрали вариант. В данном случае лучше сообщить собственнику о принятом решении и поторопиться заключить договор. Если собственник сделал действительно выгодное предложение, то небольшого промедления будет достаточно для того, чтобы квартиру арендовал другой человек.