santech.in.ua Вопрос ценообразования – основной при выборе жилья для съема. Работа с агентством приоритетна. Сотрудники компании знают ситуацию на рынке и не делают большой наценке. Это помогает быстро сдавать квартиры и получать больше.
Напрямую с домовладельцем договориться не так просто. Большинство полагает, что предлагают слишком щедрые варианты и это становится еще одним мнимым аргументом в пользу наценки. Удобства добавляет то, что спрос превышает предложение, но это не значит, что переплата стоит того.
Где найти выгодные предложения?
Рентабельность аренды познается в сравнении. Аренда квартир на dom.ria.com – это возможность через поисковые фильтры отобрать лучшие предложения и выйти на риелтора или домовладельца с приемлемыми ценниками.
На сайте можно ограничить сферу поиска максимальной суммой. В другом случае можно изучить объекты, которые сдаются с торгом.
Не стоит путать переплату необоснованную и наценку за услуги агентства. Зарплата риелтора – это гарантия финансовой и юридической безопасности клиента.
Снимать жилье по заниженным ценам – это риск:
- Косметический ремонт – удобный способ скрыть критические недостатки помещений. Домовладелец может обвести клиента вокруг пальца. Если трубу прорвет уже после подписания договора, устранять последствия бытовой аварии придется арендатору.
- Низкая цена нередко свидетельствует о неблагоприятной ситуации в подъезде. Неряшливые или буйные соседи – это угроза спокойно жизни и безопасности, а также чистоте.
- Квартира может сдаваться с долговыми обязательствами. Арендатор рискует столкнуться с огромными платежами за коммунальные услуги, когда есть вероятность лишиться газа, воды и электричества.
- На вторичке за малые деньги сдаются квартиры в промерзающих домах. В старых советских ЖК в сезон заморозков на первых и последних этажах застывает вода в трубах и стоках.
На профессиональном сайте объявлений предлагается провести сравнение квартир в разных домах, но одинакового года выпуска. Оцениваются внутренние и внешние характеристики. Хорошая работа управляющей компании видна сразу. За жилье с изолированными фасадами, продуманной приусадебной территорией переплатить разумно.
В чем преимущества аренды квартир в ЖК бизнес-класса?
Внешне жилые комплексы бизнес-категории могут не отличаться от эконом вариантов. Красивые фасады легко сделать даже из бюджетных строительных материалов. Преимущество в другом – в доступности. Позволить себе аренду, а уж тем более покупку в бизнес ЖК может не каждый.
Стоимость студий в среднем составляет двойной ценник аналоговых квартир в стандартных комплексах. По площадки жилье не отличается, но превосходит бюджетное по оснащению. Это квартиры, где не придется тратиться на шумоизоляцию, установку утепленных стеклопакетов, замену сантехники и электросхемы.
Ключевое достоинство – ценник, который отпугивает гулящую молодежь и пенсионеров. Основная масса жильцов – это представители среднего возраста, которые большую часть проводят не дома, а на работе.
Вдобавок арендатор получает собственное парковочное место, огороженную и охраняемую территорию с детской площадкой и природной зоной. Цены на такое жилье завышены, но все, что нужно сделать клиенту, заплатить. Дополнительных финансовых вопросов в дальнейшем не возникает.
Как не попасть на уловки мошенников?
При выборе и поиске квартир многие забывают о главном – безопасности сделки. Мошенников на рынке недвижимости много, а обмануть запутавшегося арендатора проще простого.
Профессиональный сайт объявлений освобождает клиента от лишних рисков. Большинство объявлений проходит ручную модерацию, благодаря чему сомнительные предложения попросту удаляются и отсеиваются еще на этапе регистрации.
Еще один способ – работать с риелтором:
- Команда профессионалов освобождает клиента от лишней траты времени. Составляется база из проверенных квартир, у которых нет проблем с собственниками и финансовыми вопросами.
- Риелтор самостоятельно найдет жилье по запросам заказчика. Благодаря этому можно обозначить ценовую категорию, подобрать квартиры по комнатам и планировке, а также по местоположению в инфраструктуре города.
- Составляется официальный договор, где акцент делается на условия арендатора. Это освобождает от лишних споров и конфликтов. К тому же все переговоры ведет именно представитель агентства.
Сотрудничество с профессионалами особенно важно для тех, кто выбирает квартиры на вторичке. Старые дома содержат массу скрытых технических нюансов и строительных недостатков, которые взгляду неопытного съемщика недоступны. Сотрудники агентства знают о доме все и расскажут, почему квартира продается по конкретной цене, какие преимущества и недостатки имеет.