Перепланировка по всем правилам

Перепланировка – это любое переоборудование или переустройство квартиры
Согласование перепланировки квартиры с государственными инстанциями является обязательной процедурой. Весь процесс может растянуться на год и вылиться не в одну тысячу рублей. Придется обивать пороги множества учреждений, простаивать в очередях. Задача не из простых. Неудивительно, что многие пытаются перепланировать свое жилище самостоятельно, не обращаясь в официальные структуры.

Однако идти в обход чревато. Вот причины:

1. Есть большой риск сделать перепланировку неправильно, например, убрать несущую стену. Это может привести к обрушению всего дома. Но даже незначительные деформации приведут к плачевным последствиям, особенно, если живете в многоквартирном доме. Ведь все дефекты от неправильных изменений обязательно отразятся на соседских квартирах. В результате конфликты с соседями неизбежны.

2. Существует вероятность наложения крупного штрафа. Ведь любое жилье курируют разные проверяющие – сотрудники газовых служб, энергетики, из ЖЭУ и другие. Стоит им обратить внимание на незаконность изменений, и штраф неминуем.

3. Жилье, перепланированное неофициально, не получится ни продать, ни сдать, ни обменять.

4. Оформление наследства может сильно затянуться. Если владелец жилья, в котором была произведена несогласованная перепланировка, умрет, его приемникам быстро получить наследство не получится. Им придется приводить жилье в соответствие всем существующим нормам, а затем подавать в суд, чтобы тот признал правомочность изменений.

Поэтому рано или поздно узаконивать перепланировку все же придется. Что для этого нужно?

1. Составить проекты. Для этого следует обратиться к архитекторам, имеющим соответствующую лицензию. Они составят проекты жилплощади в соответствии с намеченными изменениями – переносом перегородок, канализации, водопровода, газовых, вентиляционных труд и т.д. Стоят подобные услуги недешево.

2. Затем в органы местного самоуправление следует подать множество документов:

— заявление;

— бумаги, подтверждающие право собственности на переустраиваемый объект недвижимости;

— подготовленный архитекторами проект;

— техпаспорт помещения;

— согласие на перепланировку всех членов семьи;

— заключение из органов по охране культурного наследия (если изменения происходят в помещениях, представляющих особую значимость для населенного пункта).

3. После этого в течение 45 дней будет выдано решение о согласии или отказе в согласовании. В случае отказа придется изменять проект и снова отдавать его на согласование. При положительном решении можно приступать к работам.

4. Когда переустройство будет завершено, следует пригласить приемочную комиссию, чтобы та утвердила выполненные работы.

5. Затем нужно получить новый техпаспорт в БТИ. Для этого подать заявление и вызвать замерщика.

Как видим, процесс этот очень непростой. Могут понадобиться юридические услуги, помощь профессионалов.